Que vérifier pendant une visite immobilière ?

QUE FAUT-IL VÉRIFIER PENDANT UNE VISITE IMMOBILIÈRE ?

Regarder au-delà du coup de cœur

Lors d’une visite, il est facile de se laisser séduire par une belle pièce, une décoration agréable ou un extérieur bien entretenu.
Mais avant de se projeter, il est important de prendre quelques minutes pour observer le bien avec davantage de recul.
L’objectif n’est pas de chercher des défauts partout, mais de comprendre réellement ce que vous achetez, les éventuels travaux à prévoir et les points qui pourraient avoir un impact sur votre quotidien ou votre budget.

Vérifier l’état général du bien

Pendant la visite, certains éléments méritent une attention particulière.
L’état de la toiture, des menuiseries, des murs, des sols, de l’installation électrique, du chauffage ou encore de la ventilation peut donner une première indication sur les travaux à anticiper.

Les principaux points à observer

– L’état apparent de la toiture et de la façade
– Les fenêtres et leur niveau d’isolation
– Les traces éventuelles d’humidité
– L’état des sols et des murs
– Le système de chauffage
– L’installation électrique
– La ventilation
– L’état des pièces d’eau
– Les éventuelles fissures visibles
– Les travaux récemment réalisés

Une maison ne se résume pas à son intérieur

L’environnement immédiat du bien est tout aussi important que la maison elle-même.
Il faut regarder les accès, le stationnement, les vis-à-vis, l’orientation, les nuisances éventuelles, mais aussi la manière dont le bien s’intègre dans son environnement.

Un logement peut parfaitement correspondre à vos critères sur le papier, mais être moins adapté à votre quotidien une fois sur place.
Prenez donc le temps d’observer la rue, le voisinage, les accès, la distance avec les commerces ou les écoles si ces éléments sont importants pour vous.
Il peut aussi être utile de revenir dans le secteur à un autre moment de la journée afin de mieux comprendre l’ambiance réelle du lieu.

Poser les bonnes questions pendant la visite

Une visite est aussi l’occasion de recueillir un maximum d’informations.
N’hésitez pas à demander l’âge du chauffage, les travaux déjà réalisés, le montant de la taxe foncière, les éventuelles charges, la consommation énergétique ou encore les raisons de la vente lorsque cette information peut être communiquée.
Les diagnostics permettent également d’obtenir des informations importantes, mais ils ne remplacent pas totalement l’observation du bien et les échanges pendant la visite.
L’objectif est de repartir avec suffisamment d’éléments pour pouvoir réfléchir sereinement, sans avoir le sentiment d’avoir oublié une question importante.

Prendre le temps avant de décider

Même lorsqu’un bien vous plaît beaucoup, il peut être utile de prendre quelques heures pour relire vos notes, revoir les photos et comparer le logement avec vos critères de départ.
Un achat immobilier engage sur plusieurs années. Il est donc important de distinguer le coup de cœur des éléments réellement essentiels pour votre projet.
Une seconde visite peut également être pertinente lorsque vous souhaitez vérifier certains points avant de faire une offre.

Vous recherchez un bien immobilier ?

Je peux vous accompagner dans votre recherche, vous aider à préparer vos visites et vous apporter un regard extérieur pour analyser les biens qui correspondent à votre projet.

Parlons de votre projet