MARCHÉ IMMOBILIER À BAYEUX : PRIX, QUARTIERS ET TYPES DE BIENS

Un marché immobilier très contrasté selon les secteurs

Bayeux n’est pas un marché homogène. Le centre ancien, les quartiers résidentiels, les secteurs proches de la gare ou certaines zones plus périphériques peuvent afficher des niveaux de prix sensiblement différents.
Au 1er septembre 2026, le prix moyen estimé à Bayeux est d’environ 2 750 €/m², tous types de biens confondus. Les maisons se situent autour de 3000 €/m² en moyenne, contre environ 2 600 €/m² pour les appartements.
Ces moyennes donnent une tendance générale, mais elles ne remplacent pas une analyse précise du bien, de sa rue, de son état et de ses prestations.

Maisons et appartements : des marchés différents

Le marché bayeusain est intéressant parce qu’il mélange réellement maisons et appartements.
Les maisons affichent actuellement un niveau moyen supérieur à celui des appartements, avec un écart d’environ 14,5 % selon les estimations de septembre 2026.

Quelques repères de prix à Bayeux

– Prix moyen tous biens confondus : 2 750 €/m²
– Appartement : environ 2 600 €/m²
– Maison : environ 3000 €/m²
– Centre-ville ancien : autour de 3000 €/m²
– Bayeux Ouest : autour de 2750 €/m²
– Bayeux Nord-Est : autour de 2350 €/m²

Ces écarts montrent bien pourquoi un simple “prix moyen au mètre carré” ne suffit pas pour estimer correctement un logement.

À Bayeux, la rue peut réellement faire la différence

Certains micro-secteurs présentent des valeurs nettement supérieures ou inférieures à la moyenne de la ville.
Autour de la Place de Québec, par exemple, les estimations atteignent environ 3 500 €/m² pour les maisons, tandis qu’autour du Square du Luxembourg, elles se situent plutôt autour de 2 650 €/m².

On retrouve le même phénomène sur d’autres secteurs. Autour de la gare, les maisons sont estimées autour de 3 350 €/m², alors que sur la Voie de Bière, on se rapproche plutôt de 2 900 €/m².
Ces différences peuvent s’expliquer par de nombreux facteurs : qualité du bâti, proximité du centre, typologie des maisons, environnement immédiat, stationnement, taille des parcelles ou encore niveau de prestations.
C’est exactement pour cette raison qu’une estimation locale sérieuse doit aller au-delà d’une moyenne communale.

Un parc immobilier principalement occupé à l’année

Bayeux comptait 7 872 logements en 2023. Parmi eux, 86,2 % sont des résidences principales, contre seulement 4,4 % de résidences secondaires ou logements occasionnels. Les logements vacants représentent environ 9,4 % du parc.
Autre particularité intéressante : seulement 38,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, ce qui traduit un poids important du marché locatif dans la ville.
Cela distingue Bayeux de nombreuses communes littorales du Bessin, où la part des résidences secondaires peut être beaucoup plus importante.

Ce qu’il faut retenir du marché immobilier de Bayeux

Bayeux reste un marché très varié, avec de vrais écarts entre le centre historique, les quartiers résidentiels et certains secteurs plus périphériques.
Le type de bien compte beaucoup, mais la localisation précise peut faire varier fortement la valeur au mètre carré.
Pour un vendeur, cela signifie qu’il faut éviter de se baser uniquement sur une moyenne trouvée en ligne. Pour un acquéreur, cela montre qu’un même budget peut permettre d’accéder à des biens très différents selon le quartier recherché.
La bonne lecture du marché passe donc par le croisement des données, des ventes récentes, de l’offre actuellement disponible et des caractéristiques propres au bien.

Vous souhaitez connaître la valeur d’un bien à Bayeux ?

Les moyennes donnent une tendance, mais la valeur réelle dépend toujours de l’emplacement précis, de l’état du bien et de ses caractéristiques.

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